買房是人生大事，隨著物價上漲，尤其在台北地區，買房動輒是千萬起跳！
首購族好不容易打拚賺錢買了房，為住得安心
像我搬入新厝已2年，當初也是透過專業的驗屋師來檢視房屋的缺失！
在交屋時才能真正的放心，一家人也住得安心！
但是很多驗屋的眉眉角角，及使用專業儀器來診斷正確數值
這些都是靠經驗的累積，才能正確揪出房屋的問題所在
其實並沒有想像中的這麼容易吶！
千萬買房都砸下去了，如果因為要省這點小錢
延伸出後續的糾紛問題，勞力又傷財，就只能欲哭無淚～
宏遠驗屋團隊，中華民國建築結構非破壞檢測協會 House inspection
每一位房屋檢驗師，都是執有證照，可說是身經百戰的驗屋達人！
想想看一日驗屋師，他們的工作就是每天替不同的建案
透過他們的專業進行儀器驗屋，地毯式雷達掃描
任何一咪咪的瑕疵都逃不過他們的法眼～
宏遠驗屋團隊，光要進行驗屋檢測的儀器工具，就有好幾箱，一字排開好是壯觀！
今天我們就跟著宏遠驗屋團隊，一起拿著放大鏡來揪出新成屋的缺失囉！
一般驗屋的時間大概會有2∼4個小時，依房屋實際坪數而定
檢驗房屋前，可以請建商或賣方提供室內平面圖以供查驗
完整的圖面能夠減少許多模糊地帶與後續糾紛～
排水系統不止要通、還要順
排水是否通暢，也是驗屋檢查的重點之一
打開室內每個水龍頭，看水流狀況是否正常、水壓會不會過小！
浴廁的抽水馬桶也記得要按壓看看，確認水箱給水是否足夠，以及糞管通不通暢！
水台蓄滿水至溢水口，看水是否會從溢水口排出
再將排水孔蓋打開，檢查排水是否順暢～
像當初我家浴廁，每次在使用完洗手台時，下方就必積水
後來才發現原來就是工人少做了溢水口填補的動作！
檢查臉盆下方排水管附近是否有漏水的跡象！
天花板裡面平常看不到的水管管路
管路是否滲漏水檢測，水錘噪音
抽風扇是否運轉正常及出現異音！
我家之前安裝的抽風扇，才剛啟用就有如戰車般轟隆隆地響！
結果是螺絲沒鎖緊XDD
用工業內視鏡的專業儀器檢測，檢查排水孔內有無髒汙、水泥等殘留石塊阻塞
因為水管線彎彎曲曲的，這都是無法直接用肉眼看出來的～
像這後陽台的排水管裡就卡滿了小石塊，如果裝好洗衣機才發現，處理起來就麻煩了！
浴廁的排水孔也是有積砂的情況！
磁磚最怕碰到熱脹冷縮而破裂
拿著檢測的鎚子，敲地磚鋪設是否為空心（空心的磁磚聲音會較大）
若是空心部份太嚴重就建議更換！
這空心磚的問題，我家當初在驗屋時就還挺多的XD
廚房、浴廁的磁磚牆也是相同檢測方式
檢查窗戶是否能緊閉，滑動是否滑順
窗框外側洩水檢測，在長時間洩水後
可檢查出窗框與牆壁間是否有空隙裂縫，矽膠是否施工完善
如果有空隙的話 , 以後下雨就會導致滲水！
一旦碰到颱風天，外面做風颱，裡面作水災，那可就GG了！
除了水，另一個驗屋檢測重點就是電！
所有與「電」相關的地方都要查看
比如每個插座是否正常通電，110V或220V的插座，供電足不足夠
室內的電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等, 迴路是否正常～
透過專業的檢測儀，都能清清楚楚一目了然！
現代人時間可以等，但一旦網路不順暢，是會使人崩潰的呀！！
針對邊間的房子，這面牆會是檢測重點！
像這面牆出現裂縫，就得重建補強～
不然風雨日曬，時間一久，滲水龜裂問題，就會越來嚴重，不可不慎！
門框與鎖孔密合，可否正常開啟，門扇與地面縫隙有無過大
門框平整、門角為直角，用專業大門垂直度測量即可測出是否符合標準！
測量房子是否歪斜，有哪邊是需要做校正的地方
只要搬出這台雷射垂直水平儀
高科技精準定位，不必畫線，不留痕跡
就是那兩道水平跟垂直的雷射光，比肉眼還厲害！
這時候腦海閃過的是電影科幻片的情節～
像當是在自己家在驗屋般專注細心
在這大熱天裡，看著他們大汗小汗落地板，真是辛苦呀！
再來檢查每扇門框及牆壁，是否平整
不能有凹陷、突起、汙漬刮痕或是裂縫等瑕疵
瑕疵處在色膠帶上做記號
在經過了2個多小時後，宏遠驗屋專業檢驗團隊，精準揪出房屋缺失
驗屋師與三方一同做缺失的確認，保障屋主的權益！
最後針對修繕的方式做討論及諮詢，以專業第三方檢測的立場，達成買賣雙方的共識！
驗屋心得：
買房是一輩子的事，買房驗屋當然也要選擇信譽優良可靠的驗屋團隊
宏遠驗屋採用高科技專業技術驗屋，為您的房子精準揪出缺失，還有保固服務
如果您買了新房，驗屋推薦您–宏遠驗屋專業檢驗團隊，讓您居住品質安心有保障！
實體門市：
1. 326桃園市楊梅區新農街二段63號 TEL:(03)481-3866（需先預約）
2. 710台南市永康區西勢路48號 TEL:(06)207-3309（需先預約）
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